В помощь студенту Уральской юридической академии

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: "Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений"

Дипломная работа на тему: "Значение оспоримых и ничтожных сделок"

Дипломная работа на тему: "Основные модели права собственности в различных гражданско-правовых системах"

Дипломная работа на тему:"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

УГОЛОВНОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: "Уголовная ответственность за налоговые преступления"  

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: "Правовое регулирование заключения брака в России"  

НАЛОГОВОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: "Налогообложение физических лиц занимающихся предпринимательской деятельностью"  

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: "Административно-правовые формы и методы государственного управления"  

Дипломная работа на тему: "Государственное управление жилищно-строительным комплексом"

УГОЛОВНЫЙ ПРОЦЕСС

Дипломная работа на тему: "Участие защитника на стадии предварительного следствия"  

Дипломная работа на тему: "Меры уголовно-процессуального принуждения"  

АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕСС

Дипломная работа на тему: "Обеспечительные меры в арбитражном процессе"

МЕНЕДЖМЕНТ

Дипломная работа на тему: "Управленческая этика руководителя"

Дипломная работа на тему: "Переговорный процесс: проблемы эффективности"

Дипломная работа на тему: "Государственные и муниципальные служащие как социально-профессиональная группа"

ПОЛИТОЛОГИЯ

Дипломная работа на тему: "Оппозиция в современной России"

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЛУЖБА

Дипломная работа на тему: "Сравнительный анализ государственной службы США и Российской Федерации"

СПЕЦИАЛЬНАЯ ТЕМА

Гражданство: Австралии, Болгарии, Великобритании, Венгрии, России, Румынии, Украины

Внимание! Сокрытие гражданами России информации о имеющемся гражданстве иностранного государства или иного права на постоянное проживание (ПМЖ) заграницей влечет уголовную ответственность.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Дипломная работа на тему: «Государственная регистрация прав на недвижимое   имущество и сделок с ним»

ОГЛАВЛЕНИЕ

Аннотация…………………………………………………………………………2
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………………………………………7
1.1. Понятие и виды недвижимого имущества………………………...…7
1.2. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………....16
2. Порядок осуществления государственной регистрации…………….24
2.1. Компетенция органов осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним…………….…24
2.2. Прием документов и регистрация документов, необходимых для государственной регистрации……………………………………………….….26
2.3.Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок……………………………………………………………………………..38
2.4. Внесение записей в Единый государственный реестр прав……….45
2.5. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации………………………………………………………………...…….50
3. Порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения…………………………………………...55
3.1. Документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи и на регистрацию перехода права на недвижимое имущество…………………………………………………………………….….55
3.2. Порядок государственной регистрации договора продажи и перехода права…………………………………………………………………65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….71
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………….74
ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………….…78

 

ВВЕДЕНИЕ

Одним из необходимых косвенных рычагов государственного регулирования ряда общественных отношений, где возникает необходимость в государственном контроле, является институт регистрации.
Регистрационный режим представляет собой совокупность правовых и организационных мер, устанавливающих и закрепляющих на законодательном уровне порядок регистрационного учета соответствующих объектов (субъектов), осуществляемый указанными в законодательстве уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Природа данного режима заключается в признании государством правоспособности субъектов, установлении законности их прав (как имеющихся, так и вновь приобретаемых) на совершение какого-либо действия на основе реализации функций государственного надзора, контроля, ведения учета, классификации, хранения и выдачи соответствующей информации. Юридический акт государственной регистрации подтверждает появление нового субъекта права, удостоверяет законность его существования. Регистрационный режим имеет важное значение в обеспечении охраны общественного и государственного порядка, а также в реализации личных и имущественных прав и законных интересов физических и юридических лиц.
В России создана система государственной регистрации недвижимости, говорить о ее эффективности пока трудно. Но система создана, работает и развивается и уже сегодня в той или иной степени обеспечивает выполнение возложенной на нее задачи государственного регулирования.
Эффективность данного механизма в огромной степени зависит от правовой регламентации деятельности учреждений юстиции, которым поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также от правильности толкования и применения норм права в этой сфере. К сожалению, возникает немало вопросов в связи с отсутствием надлежащего правового регулирования в данной области права.
За последние годы появилось немало публикаций, посвященных исследованию проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом, и государственной регистрации прав на недвижимость, представляющих значительный научный интерес, комментирующих ФЗ от 21 июля 1997 г.  РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и  оказывающих несомненную помощь органам юстиции в применении нового закона.
Охватить все вопросы связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках одной дипломной работы невозможно, поэтому, изначально большее внимание будет приковано к порядку государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения.
В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги.  Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости. Государственная регистрация сделок и прав порождает много проблем на практике и вопросов в теории гражданского права, которые не получили однозначного или никакого решения в законодательстве РФ. Поэтому несмотря на появление специального закона и значительного количества публикаций, где исследуется государственная регистрация, еще остаются нерешенные в правовых актах и дискуссионные в науке вопросы. Так, в юридической литературе нет единства мнений о категории недвижимости, о правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствует комплексное исследование  о значении государственной регистрации сделок.
Вместе с тем с каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров долевого строительства, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.
Основная цель работы состоит в анализе  правовой сущности отношений, складывающихся при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
В ходе  исследования поставлены следующие задачи:

исследовать российское законодательство и изучить научные разработки о понятии недвижимого имущества, определить категорию недвижимости как объекта гражданских прав;

сделать анализ правовой природы и значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

выработать и обосновать предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства, судебной и судебно-арбитражной практики его применения.

В процессе исследования наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) использовались также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, метод сравнительного правоведения и системного анализа юридических явлений, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как М.М.Агарков, К.Анненков, А.В.Венедиктов, В.В.Витрянский, О.С.Иоффе, О.М.Козырь, П.В.Крашенинников, И.Б.Новицкий, Л.А.Новоселова, О.Н.Садиков,  А.П.Сергеев, Е.Суханов, Ю.К.Толстой, Г.Ф.Шершеневич и других.

 

С целью получения данной дипломной работы в полном объеме обращайтесь: tgp2004@yandex.ru

на главную

   

КОНТРОЛЬНЫЕ

Помощь в выполнении
контрольных работ по юриспруденции
и др. гуманитарным наукам.
Обращаться: tgp2004@yandex.ru

 
     
   

Услуги написания авторских дипломных работ по гуманитарным наукам
Оптимальные цены, бесплатное консультирование, значительные скидки студентам-юристам

Качество и гарантия !

Обращаться: tgp2004@yandex.ru

 
     

ГОТОВЫЕ КОНТРОЛЬНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТУДЕНТОВ УрГЮУ

Теория государства и права

Теория государства и права (ТГП)

История государства и права

История государства и права зарубежных стран (ИГПЗС)
История отечественного государства и права (ИОГП)
История политических и правовых учений (ИППУ)
Римское частное право (РЧП)

Материальное право России

Гражданское право (ГП)
Уголовное право (УП)
Конституционное право (КП)

Процессуальное право России

Гражданско-процессуальное право (ГПП)
Уголовно-процессуальное прав (УПП)

Комплексные отрасли права

Административное право (АП)
Экологическое право (ЭП)
Муниципальное право (МП)

Международное право и зарубежное право

Международное публичное право (МПП)
Международное частное право (МЧП)
Конституционное право зарубежных стран (КПЗС)

КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ УрГЮУ

Гражданское право ч. 1 (Сокращенная образовательная программа, заочная форма обучения)

Гражданское право ч. 2 (Сокращенная образовательная программа, заочная форма обучения)

Гражданское право ч.1 (Второе высшее, заочная форма обучения)

Гражданское право ч.2 (Второе высшее, заочная форма обучения)

Английский язык в сфере юриспруденции и экономики

Социальные сети

Твиттер Фейсбук Вконтакте
Яндекс.Метрика
Rambler's Top100

Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов запрещено,
при согласованном использовании материалов необходима ссылка на ресурс.

© akademos.ru, 2014